私裝水床 造成他人財(cái)產(chǎn)損失 —— 一起涉及上下水管道的典型案例

案情介紹

王某系北京鐵建公司的一位公務(wù)員，他購(gòu)買的是小區(qū)多層住宅二樓203，他按自己的意思買了一張水床，并請(qǐng)安裝公司人員為其進(jìn)行安裝，在未經(jīng)物業(yè)公司裝修部同意的情況下施工完畢。結(jié)果因水床的安裝改變了上下水管道的結(jié)構(gòu)，且水床水流量大增，使五層、六層住戶供水問(wèn)題嚴(yán)重不足。

管理處對(duì)此事很不滿,再三向王某協(xié)調(diào)處理，王某堅(jiān)持房子是自己的，產(chǎn)權(quán)歸自己所有，室內(nèi)安裝屬私人權(quán)力，至于供水不足問(wèn)題，他要求管理處作二次加壓或管道改造，管理處對(duì)此事再三協(xié)調(diào)，他均不聽(tīng)勸告，于是，物業(yè)公司向法院上訴。法院經(jīng)審理認(rèn)為：王某擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、破壞房屋公用設(shè)施設(shè)備，危及他人生活用水，違反物業(yè)公司的有關(guān)規(guī)定，屬于違法民事行為。

法院判決

1、王某在裁決生效之日起2天內(nèi)拆除水床，將室內(nèi)管道恢復(fù)原狀。

2、物業(yè)公司在調(diào)解事時(shí)中做出的一切有效行為費(fèi)用由王某承擔(dān)。

3、王某對(duì)物業(yè)公司寫(xiě)出書(shū)面檢查。

點(diǎn)評(píng)

這個(gè)案例涉及裝修中能否改變上、下水管道的問(wèn)題。

1、王某為小區(qū)業(yè)主，就該遵守國(guó)家關(guān)于物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章制度規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章。王某裝修改造管道未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)私自請(qǐng)人安裝，違反了物業(yè)裝修的規(guī)定，擅自改造上、下水管道，損壞公共設(shè)施設(shè)備，違反了物業(yè)管理的條例，理應(yīng)拆除水床。

2、王某只顧自己，不兼顧高層住戶用水問(wèn)題，破壞了鄰里關(guān)系的相互作用，違反《民法通則》中關(guān)于“相鄰各方要在生產(chǎn)生活、合理公平的原則下，才能處理給水系統(tǒng)”。

3、物業(yè)公司在協(xié)調(diào)此事中，王某一拖再拖，使物業(yè)公司的工作難度增加，只得為五、六層住戶提供二次加壓措施，由此產(chǎn)生費(fèi)用只能作為一項(xiàng)特殊費(fèi)用，無(wú)法列入公攤，法院最后裁決當(dāng)事人王某承擔(dān)合情合理。