物業(yè)費(fèi)不好收，你為啥不試試律師函？

    近日，渝北區(qū)唐莊小區(qū)的不少居民收到一封催促繳納物管費(fèi)的律師函,他們對(duì)此很有意見(jiàn)，他們認(rèn)為物業(yè)公司不作為，反給自己發(fā)律師函，無(wú)疑是“倒打一耙”；而物業(yè)公司給出的說(shuō)法，則與居民完全不同。

業(yè)主：

物業(yè)公司未盡職責(zé)

    昨天中午，渝北區(qū)唐莊小區(qū)內(nèi)幾位居民聚在一起，說(shuō)起收到律師函一事，幾位居民有些激動(dòng)。

    幾位居民表示，律師函上表示居民因未繳納物管費(fèi)，催促居民盡快繳清拖欠的物管費(fèi)，否則將向法院起訴。幾位居民承認(rèn)確實(shí)未繳納物管費(fèi)用，但不繳納物管費(fèi)用是有原因的。

    居民徐光禹表示，小區(qū)物管公司——蘭華物業(yè)管理有限公司與小區(qū)業(yè)主的合同2010年已經(jīng)到期，物業(yè)公司的服務(wù)也難以讓小區(qū)居民滿(mǎn)意，所以部分居民拒繳物管費(fèi)。

   “小區(qū)安保、清潔等方面不達(dá)標(biāo)，讓我們?cè)趺礉M(mǎn)意嘛?！闭f(shuō)起不繳物管費(fèi)的原因，居民們大倒苦水。此外，小區(qū)電梯維修、車(chē)庫(kù)以及房屋出租的收益問(wèn)題也是居民抱怨的重點(diǎn)。

    居民王盛全表示有好幾年沒(méi)繳物管費(fèi)，收到律師函他當(dāng)場(chǎng)就撕毀了，“一個(gè)沒(méi)有簽署合同，服務(wù)達(dá)不到要求的物業(yè)公司，憑啥繳費(fèi)？”

物業(yè)：

律師函屬無(wú)奈之舉

    重慶晨報(bào)記者找到了蘭華物業(yè)管理有限公司在唐莊小區(qū)的張經(jīng)理。他表示物業(yè)合同的確于2010年到期，但由于唐莊小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，所以物業(yè)公司與居委會(huì)協(xié)商后繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)。

    居民反映的物業(yè)公司私自出租車(chē)庫(kù)以及公共面積用房的收益問(wèn)題，張經(jīng)理稱(chēng)，出租行為均由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行，所得的收益也屬開(kāi)發(fā)商，這是居民誤會(huì)了。

    至于小區(qū)安保、清潔以及電梯維修等問(wèn)題，張經(jīng)理表示，小區(qū)一直按照規(guī)定進(jìn)行安保和清潔服務(wù)，對(duì)于電梯也定時(shí)檢修和保養(yǎng)，“這些都有記錄?！?/span>

   “聘請(qǐng)律師催收物管費(fèi)實(shí)屬無(wú)奈?！睆埥?jīng)理介紹，未繳納物管費(fèi)的居民只占一小部分，由于拖欠時(shí)間過(guò)久，多次溝通無(wú)果后，物業(yè)公司只得通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。（記者傅柃暢）

新聞鏈接

相關(guān)法規(guī)對(duì)此有約束

    根據(jù)重慶市國(guó)土房管局上半年公布的《重慶市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》，對(duì)小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司分別有相關(guān)的詳盡規(guī)定。

    根據(jù)規(guī)定，對(duì)于惡意欠繳物管費(fèi)的業(yè)主，將納入銀行個(gè)人誠(chéng)信系統(tǒng)。實(shí)施細(xì)則明確規(guī)定，業(yè)主有欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等嚴(yán)重違反物業(yè)服務(wù)合同以及違反管理規(guī)定等行為的，經(jīng)人民法院判決生效或仲裁確認(rèn)的，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案。

    實(shí)施細(xì)則還規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受事實(shí)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)與業(yè)主委員會(huì)完成交接；未成立業(yè)主委員會(huì)的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)居（村）委會(huì)暫代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)完成交接。