房管局召開全縣物業(yè)管理工作會議

    7月3日，全縣物業(yè)管理工作會議在農商行十樓會議室召開，來自全縣16家物業(yè)企業(yè)負責人及代表參加會議，會議主題是住建局、房管局征求和了解物業(yè)企業(yè)目前經營情況和物業(yè)服務中存在的問題，以及各物業(yè)企業(yè)好的工作方法和建議。

    首先，由物業(yè)企業(yè)負責人介紹公司概況及經營情況，16家物業(yè)公司根據自身實際情況，從不同的角度分別列出目前經營中存在的問題，絕大多數反映物業(yè)企業(yè)在經營過程中開發(fā)商遺留問題太多，且是疑難雜癥、根深蒂固。部分物業(yè)企業(yè)開發(fā)商已撤走，遺留問題已使個別企業(yè)達到難以為繼的邊緣。目前為止，各物業(yè)企業(yè)普遍反映：一是消防設施管道無水，附屬工程久拖不決；二是業(yè)主房產、土地‘兩證’辦理難；三是基礎設施不完善，無綠化、健身器材；四是物業(yè)與開發(fā)商協(xié)商進駐的小區(qū)至今未驗收；五是開發(fā)商挪用業(yè)主住房基金不上繳職能部門；六是業(yè)主用水林江公司未委托物業(yè)，水損由物業(yè)公司向業(yè)主分攤。

    房管局局長李誠在講話中指出，首先感謝各物業(yè)公司對小區(qū)工作所做的努力，物業(yè)公司所反映的問題都是物業(yè)公司自己造成的，先期與開發(fā)商強簽合同，遺留問題只有自己解決。16家物業(yè)公司都不簽訂物業(yè)合同，看開發(fā)商找誰簽。各物業(yè)公司要多看物業(yè)條例，該收則收，不能收的堅決不收，對于業(yè)主欠物業(yè)費的可以起訴，對于住房基金的使用，不能先斬后奏，一定要先報告后使用。

    住建局副局長王飛在會議上作重要講話，他說，從各物業(yè)公司反映的情況和所產生的矛盾，主要反映在收費和停車問題上，收費難導致物業(yè)生存困難，物業(yè)服務要有所完善，開發(fā)商遺留問題多，引發(fā)矛盾激化矛盾，致使辦證難難辦證。同時，他強調，一是要職能部門發(fā)揮作用，充分利用行政行為為企業(yè)服務好，為百姓辦實事；二是加大宣傳力度，職能部門有義務有責任，在房管局指導下，將責、權、利長期宣傳下去；三是利用法律武器，走司法程序，對長期多年不交物業(yè)費，利用老賴榜作用，保障企業(yè)發(fā)展；四是利用規(guī)劃調控手段，讓達不到標準的房產不予驗收，有些是規(guī)劃先天缺陷的，利用行政干預手段，在監(jiān)管賬戶上操作；五是加強物業(yè)公司從業(yè)人員的素質培訓，在培養(yǎng)人才上下功夫，提高企業(yè)整體素質。

    會議由住建局副局長王飛主持。

    住建局副局長丁惠林、房管局工會主任黃先桔、房管局物業(yè)科科長唐偉等參加會議。