樓下衛(wèi)生間管道堵塞，樓上返水受損怒告物業(yè)

案例

2014年5月30日上午，貴陽市某小區(qū)的王先生的衛(wèi)生間下水道溢出污水糞便，室內(nèi)污水達到10～20厘米深，屋內(nèi)地板，家具均遭浸泡。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)是居住在一樓的高先生因為管道漏水私自將其衛(wèi)生間管道堵住了，且沒有告知他人。王先生認為物業(yè)公司疏于管理，侵害了王先生人身利益，對其管理的物業(yè)設施，沒有勤以檢查，維護，給王先生造成了財產(chǎn)損失和精神傷害。將物業(yè)和高先生一起告到了法院，要求他們針對自己的損失承擔責任。

案例分析

律師認為，在本案中，小區(qū)排水管道屬于該物業(yè)公共部位，物業(yè)公司作為小區(qū)物業(yè)服務公司，依據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條規(guī)定了物業(yè)服務范圍，其中第8條規(guī)定：物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；公共排水管道屬于物業(yè)共用部位，共用設施，是物業(yè)維修管理范圍內(nèi)，物業(yè)公司應對其維修管理。但是本案中，造成反水的原因是高先生私自堵塞管道的行為，高先生是直接責任人。而且衛(wèi)生間管道是屬于業(yè)主私有部分，物業(yè)公司無法排查，也無法控制預料高先生堵塞管道的行為，高先生也沒有告知物業(yè)，因此物業(yè)對此不存在過失。

法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十二條不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。高先生的行為給王先生造成損失，屬于直接責任人，應當承擔責任。