賴著不交物業(yè)費，是吧？沒關(guān)系，物業(yè)、律師、法院都會來找你的！

今天，小東所在的小區(qū)微信群炸開了鍋。有好幾戶鄰居都接到了律師電話。原來，他們都因長期拖欠物業(yè)費，被小區(qū)的物業(yè)公司起訴了。

話說我這些鄰居都是講道理、明事理的好人，拒繳物業(yè)費當(dāng)然也有自己的說法，讓我們來聽聽他們是怎么說的吧：

小張的說法：兩年前，一個伸手不見五指的夜晚，小偷到我家，把我藏在鞋盒子里的3萬塊私房錢給偷了，整整攢了4年，老婆都木有找到?。?！物業(yè)公司有不可推卸的責(zé)任??！

小王的說法：我家在頂樓，一到下雨天屋頂就漏水，大衣柜長的蘑菇可以炒菜了?。∥飿I(yè)公司對房屋質(zhì)量有不可推卸的責(zé)任?。?/span>

小李的說法：我家隔壁養(yǎng)了一只狗，天天叫個不停。我家孩子學(xué)會的第一句話不是“爸爸”、“媽媽”，居然是“汪汪”，物業(yè)公司對居民養(yǎng)狗有不可推卸的責(zé)任??！

那么問題來了，以上說法可以作為拒交物業(yè)費的合法理由嗎？

《物業(yè)管理條例》第二條：物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

第四十一條：物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯事由的，人民法院不予支持。

小東解讀業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要義務(wù)是提供符合約定的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主的主要義務(wù)是按照約定繳納物業(yè)費。只有物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在未履行合同主要義務(wù)時，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)出現(xiàn)根本性違約的情況下，業(yè)主拒交物業(yè)費的做法才能得到法院的支持。

以房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)費

物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)商是兩個不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應(yīng)該因為開發(fā)商的問題而拒絕向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物管費，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商按照國家法律、法規(guī)、合同約定等，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

以業(yè)主人身、財產(chǎn)直接遭受損失為由拒交物業(yè)費

主要包括第三方違約或侵權(quán)導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)受損，例如養(yǎng)狗、停車等相鄰權(quán)糾紛、財物失竊、人身損壞等糾紛。因為這些損害的賠償責(zé)任與物業(yè)管理是兩種法律關(guān)系，責(zé)任主體是第三方，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按合同約定履行相關(guān)的監(jiān)督、協(xié)助、安全保障等義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)免責(zé)。即使有證據(jù)證明物業(yè)確實存在過錯，也并不能成為直接抵扣物業(yè)費的合法理由。業(yè)主如果認(rèn)為物業(yè)需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，需要搜集好證據(jù)起訴物業(yè)公司。

以提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定和服務(wù)有瑕疵拒交物業(yè)費

物業(yè)服務(wù)合同屬于公共服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以物業(yè)服務(wù)不符合約定為由進(jìn)行抗辯，需要拿出證據(jù)證實。但由于物業(yè)管理是動態(tài)的，長期的，是否存在物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題很難認(rèn)定。因此，物業(yè)服務(wù)不符合約定和服務(wù)質(zhì)量瑕疵很難成為業(yè)主拒交物業(yè)費的理由，但可以成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)減收相應(yīng)服務(wù)費用的依據(jù)。

多啦愛夢

物業(yè)服務(wù)企業(yè)想法院起訴請求業(yè)主支付拖欠物業(yè)費的同時，還可以追究業(yè)主的逾期違約金，而違約金往往比拖欠的物業(yè)費多得多。而且業(yè)主敗訴后還需承擔(dān)訴訟費用，到了執(zhí)行階段還承擔(dān)執(zhí)行費用。拒不執(zhí)行的情況下還有可能被列入黑名單，比如不能購買機(jī)票，乘高鐵不能坐頭等艙一等艙，賓館酒店限制消費等等。因此，趕緊把拖欠的物業(yè)費交了吧！

交納物業(yè)費并不代表對物業(yè)公司服務(wù)的認(rèn)可。業(yè)主可以通過業(yè)主委員會、業(yè)主大會等合法形式要求物業(yè)公司提升、改善服務(wù)，甚至有權(quán)利更換物業(yè)公司。