小區(qū)架空層變雜物間，還有流浪漢在睡覺！

前埔南小區(qū)：

架空層變廢品回收站天氣一熱就孳生蚊蟲

店上東里前埔南小區(qū)也有居民致電本報反映，樓下的架空層長期堆滿雜物和生活垃圾，天氣一熱就會孳生蚊蟲，還有老鼠出沒，又臟又亂的環(huán)境讓居民苦不堪言。昨天，記者來到該小區(qū)，發(fā)現(xiàn)30-35號樓的架空層大多成了雜物間。30-32號樓下的架空層停著許多生銹的自行車和摩托車，一旁有很多廢棄的沙發(fā)、桌椅、床墊等，散發(fā)著陣陣臭味。33-35號樓下的架空層成了私家車位。

“這些地方又臟又亂，冬天還能忍一忍，現(xiàn)在夏天來了，天氣一熱就發(fā)臭。”小區(qū)一居民抱怨道。

物業(yè)說：

定期清理上門勸說

但是沒有什么效果

前埔南小區(qū)萬家合物業(yè)管理有限公司的工作人員說，他們每隔一段時間都會聯(lián)合居委會、城管去清理，但仍有業(yè)主把垃圾丟在架空層。一些老人把舊物、撿來的廢品堆在架空層，物業(yè)管理人員也上門勸說過，但沒什么效果。

碧湖嘉園：

有些變成私家車位有些被隔成倉庫

枋湖東路碧湖嘉園小區(qū)有兩處架空層，4號樓西側(cè)的架空層被劃為私人停車場，6號樓下的架空層前面裝了玻璃門，上面寫著“倉庫入口，禁止停車”。去年，6號樓的架空層曾被規(guī)劃為社區(qū)老年人日間照料中心，遭到很多業(yè)主反對。不少業(yè)主擔心日間照料中心建起來后，除了會產(chǎn)生噪音、垃圾外，進入小區(qū)的人員也更復(fù)雜，增加安全隱患。因為這些反對的聲音，后來規(guī)劃取消。

“這些架空層一開始就不知道歸誰管，現(xiàn)在莫名其妙被一些人劃為停車位。”居民陳女士說。

物業(yè)說：

所有權(quán)歸屬開發(fā)商

被賣掉作為停車位

碧湖嘉園物業(yè)主任稱，架空層的所有權(quán)歸屬開發(fā)商，早前就被賣掉作為私家車位和倉庫。

文屏山莊：

廢舊家具圍成“客廳”半夜有人點蠟燭打牌

近日，記者來到文屏山莊，小區(qū)二期69號樓下的架空層里，廢舊的沙發(fā)、茶幾、床墊、柜子、土頭垃圾等隨處可見。一些沙發(fā)、茶幾、椅子等被擺放好，圍成了幾個“客廳”，“客廳”之間還用舊床墊隔開。下午2點多，一名小伙子躺在沙發(fā)上休息，一名老先生坐在椅子上嗑瓜子，一群大媽圍坐在一起聊天，一旁還有人邊抽煙邊聊天……

嗑瓜子的老先生告訴記者，這些沙發(fā)、椅子、涼席等都是居民裝修或搬家時淘汰的，老人們收拾干凈后，就圍起來變成“客廳”，每天下午大家跳舞后就可以在這里休息。

不過，這個休閑的場所堆滿雜物，也有居民擔心存在消防隱患。住在69號的居民莊女士說，很多人搬進搬出，不要的家具就丟棄在架空層。有時候半夜回來看到有人坐在沙發(fā)上抽煙、喝酒，有人點著蠟燭打牌，還有流浪漢點著蚊香在那邊睡覺。“那些廢舊家具都是易燃物，要是半夜不小心燒起來，后果不堪設(shè)想。”莊女士說。

物業(yè)說：

小區(qū)的小公園即將完工

屆時將全面清理架空層

文屏山莊二期物業(yè)管理處的陳主任說，小區(qū)二期有3000多戶居民，每平方米的物業(yè)管理費是0.35元，物業(yè)管理只能以“保本”為目標。陳主任說，小區(qū)是開放式的，一些居民裝修或搬家時，半夜會偷偷把舊家具、土頭垃圾等放在架空層，還有一些甚至白天也明目張膽地丟棄在那里。物業(yè)工作人員無法時刻盯著，只能看到時制止，或過后再清理。陳主任說，他剛來一個月就運走了20多車大件垃圾。

陳主任說，架空層之所以變成“客廳”，是因為該小區(qū)沒有其他的公共活動場所，老人、小孩就把架空層作為活動中心。目前物業(yè)正在對小區(qū)進行全面整頓，但不好直接把老人、小孩趕走。此外，小區(qū)小公園也在建設(shè)中，面積為1500多平方米，預(yù)計再過一個月就可以完工，到時居民就有公共活動場所了，架空層到時就會全面清理。

【部門回應(yīng)】

規(guī)劃委：

架空層一般為公共區(qū)域

具體用途可按程序調(diào)檔

昨天下午，記者致電市規(guī)劃委員會，工作人員楊女士告訴記者，小區(qū)的架空層一般屬于公共開放空間，如有違規(guī)使用，造成安全隱患的，可以投訴到執(zhí)法部門。具體的小區(qū)架空層規(guī)定用途，楊女士說需要當事人按照相關(guān)程序去調(diào)檔。

城管：

架空層不得違建

可撥打政府熱線舉報

隨后，記者致電市城市管理行政執(zhí)法局，工作人員告訴記者，他們此前也有接到關(guān)于小區(qū)架空層違建、違規(guī)使用的投訴。工作人員提醒，市民如果發(fā)現(xiàn)架空層有違建等現(xiàn)象，可以撥打12319舉報，工作人員將到現(xiàn)場查看并處理。

思明區(qū)城管局的工作人員說，處理過不少類似的投訴。今年4月25日，有居民反映領(lǐng)秀城14號樓有人在架空層增設(shè)隔板。此前還有居民投訴文屏路45號之4有人在架空層違建。城管接到投訴后，會在一周內(nèi)到現(xiàn)場查看、處理。

湖里區(qū)城管局工作人員告訴記者，近幾年有關(guān)架空層的投訴有67起。5月19日，有居民投訴呂嶺路彩虹花園167號的架空層被改建為健身房。城管到現(xiàn)場查看后，將泡沫圍擋拆除，但擺放著的乒乓球桌等健身器材不屬于違建，不在執(zhí)法范圍內(nèi)。

消防：

架空層消防通道被占

可撥打政府熱線投訴

架空層堆放雜物，居民擔心還存在消防隱患。消防部門提醒，市民如果發(fā)現(xiàn)架空層的消防通道被占用，可以打96119消防安全隱患舉報熱線，消防部門將在規(guī)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場查看處理。

【律師說法】

若要管理好架空層

要先明確產(chǎn)權(quán)歸屬

福建廈宇律師事務(wù)所林時坤律師表示，小區(qū)架空層的管理問題比較復(fù)雜，主要是產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

林時坤說，若架空層產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)依法處分這些財產(chǎn)。架空層被開發(fā)商改為停車場，若建設(shè)合法，但產(chǎn)生的噪音和尾氣影響到樓上業(yè)主，業(yè)主有權(quán)以自身權(quán)益受損，要求開發(fā)商采取合理措施排除上述侵害并賠償相關(guān)損失。若車庫建設(shè)不合法，例如未經(jīng)主管機關(guān)同意就私自變更規(guī)劃，業(yè)主有權(quán)到相關(guān)主管部門投訴，要求拆除違建。

若架空層產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，對于作為公共用地的架空層的使用，需要經(jīng)過業(yè)委會或者物業(yè)公司的同意，任何人不能私自占用。如發(fā)現(xiàn)個別業(yè)主私自占用，業(yè)委會或物業(yè)管理公司可依據(jù)相應(yīng)的法律、法規(guī)或合理、合法的物業(yè)管理制度進行處理。