小區(qū)空地屬于業(yè)主還是物業(yè)，車位上鎖引爭議

只要交上300元押金、每月花上100元租一個裝有停車鎖的停車位，就可以在小區(qū)里擁有一個屬于自己的固定車位，其他人想停也停不了。島城市民李先生投訴，反映他家所在的市北某小區(qū)物業(yè)竟然將車位加鎖出租，這引起了很多居民的不滿。

據(jù)《齊魯晚報》報道，住在青島市北福嶺嘉苑小區(qū)G區(qū)的市民李先生反映，日前，負責管理他們小區(qū)的青島中房物業(yè)在每個樓道口貼出告示，稱物業(yè)將在小區(qū)劃出一定的固定車位安設停車鎖，要停車的市民可先到物業(yè)公司簽訂協(xié)議?！靶^(qū)內的空地屬于我們業(yè)主，他們怎么能想怎么辦就怎么辦呢？”李先生說?！八麄兒喼笔窃谧冎▋菏斟X。”住在該小區(qū)E區(qū)的市民張先生對記者說，他到物業(yè)辦看了一下協(xié)議，發(fā)現(xiàn)協(xié)議內容很簡單，只要交300元的押金，每月交停車費100元，就可以有一個固定的屬于自己的停車位。

對此，小區(qū)物業(yè)管理辦公室的管理員劉女士向記者解釋說，這并不是他們單方面的意見，由于小區(qū)車多空地少，沒有專門的車位，不少車主都是將車隨意停在路邊甚至人行道上，不但阻礙了小區(qū)交通，也影響了小區(qū)的環(huán)境，不少居民都有意見。為了改變這一狀況，他們才根據(jù)部分業(yè)主的要求想到了這個辦法，在周邊的道路上劃出了車位。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內的E區(qū)、G區(qū)兩個區(qū)內目前劃出的近30個帶鎖車位已經(jīng)有八成以上被業(yè)主租去。同時劉女士表示，根據(jù)他們的觀察，車主們停車比原來方便了不少，因為停車產(chǎn)生的矛盾也少了。

但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然租了車位的車主停車方便了不少，但是沒租車位的車主停車卻成了麻煩。就拿G區(qū)來說，100多戶居民，30多輛車，但沒有專門的車位，沒租車位的車主只能將車擠在未加鎖的空地上。“可以自由停車的空間比以前還少。這樣停車難不比以前還嚴重了嗎？”市民張先生抱怨道，“停車位是業(yè)主的共有資源，業(yè)主都有權利使用。一個車位鎖，物業(yè)就把車位據(jù)為己有，簡直太霸道了！”

對于收來的錢，小區(qū)物業(yè)管理辦公室的管理員劉女士說，他們?yōu)檫@部分錢單獨設了賬戶，所收的錢全部用于小區(qū)公共設施的維護。從這個意義上講，收費并沒有什么不合理的。對此，山東海利豐律師事務所的魏律師認為，小區(qū)的土地使用權都屬于全體業(yè)主所有，不管出于何種目的，物業(yè)向業(yè)主收取費用都是不合理的。