關(guān)于開展全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)監(jiān)督檢查的通知

市區(qū)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、各縣（市）區(qū)住房保障和房屋管理局：

按照建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部第125號令）的要求，經(jīng)研究決定，從2016年7月15日至10月30日對全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展資質(zhì)監(jiān)督檢查。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、資質(zhì)監(jiān)督檢查對象

2016年1月1日前獲取物業(yè)管理資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（三級含三級暫定以及在我局備案的一、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)）。 

2015年1月1日至2016年7月1日前已辦理到期延續(xù)、升級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可不參加監(jiān)督檢查。

二、資質(zhì)監(jiān)督檢查內(nèi)容

檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營行為、服務(wù)質(zhì)量、資金要求和人員情況等：  ㈠是否依法取得工商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證等相關(guān)資格證書。 ㈡物業(yè)管理及專業(yè)技術(shù)人員是否按照國家有關(guān)規(guī)定取得相關(guān)職業(yè)資格證書。㈢是否按規(guī)定簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》。㈣是否按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理和服務(wù)工作；是否向業(yè)主公示服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。㈤是否按物業(yè)管理和服務(wù)需求配備足夠的管理人員和專業(yè)技術(shù)人員。㈥有無聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動；有無將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人；有無擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑、公共設(shè)施、物業(yè)管理用房的用途；有無擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益；有無擅自利用物業(yè)公共部位，公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營；是否規(guī)范履行物業(yè)服務(wù)合同，合同終止后是否續(xù)簽合同，以及退出前是否按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料；有無超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)；有無偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓或以出租、出借等形式變相轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；有無擅自挪用經(jīng)營性收入、專項維修資金；有無發(fā)生重大責(zé)任事故。㈦有無違反有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為。

參加資質(zhì)監(jiān)督檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)報送下列資料： 

    ㈠《襄陽市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)監(jiān)督檢查申報表》（該表登陸襄陽市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站下載，并且封面及其分表均應(yīng)加蓋企業(yè)公章）；

    ㈡企業(yè)上年度工作總結(jié)；

    ㈢營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開戶許可證復(fù)印件（審核原件）；

    ㈣物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書副本；

    ㈤物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書及其勞動合同，勞動合同須經(jīng)勞動部門備案簽章（審核原件、復(fù)印件留存）；  

    ㈥專業(yè)技術(shù)人員、工程師、會計師、經(jīng)濟(jì)師等中級職稱證書及其勞動合同，勞動合同須經(jīng)勞動部門備案簽章（審核原件、復(fù)印件留存）；  

    ㈦物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件（所有項目，審核原件）；

    ㈧新建物業(yè)承接查驗協(xié)議及交接清單等相關(guān)資料復(fù)印件（審核原件）；

    (九)在我局物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)填報同步數(shù)據(jù)。

   《襄陽市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)監(jiān)督檢查申報表》中后注的附件要求隨表裝訂。[表2]、[表3]由各參加資質(zhì)監(jiān)督檢查單位自行復(fù)印，所復(fù)制表格及附件統(tǒng)一采用A4紙張裝訂。各申報單位在報送紙質(zhì)資料的同時應(yīng)在房管局網(wǎng)站物業(yè)管理系統(tǒng)同步填報網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)。

    三、各縣（市）區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)報送要求

    各縣（市）區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)查驗資料，先按要求報送所在地縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門，由各縣（市）區(qū)物業(yè)管理行政主管部門出具初審意見，并在《襄陽市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)查驗申報表》中的初審意見欄中簽署意見并加蓋印章后，統(tǒng)一報送襄陽市住房保障和房屋管理局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科。

    四、報送時間

    各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于2016年10月30日前，將上述資料報送襄陽市住房保障和房屋管理局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科，逾期不再受理。對不參加物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)監(jiān)督檢查和經(jīng)審驗不符合規(guī)定要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將對其資質(zhì)予以降級或注銷。

    查驗工作咨詢電話：0710-3212327

郵箱：  526614150@qq.com    411273909@qq.com

特此通知。

                                  襄陽市住房保障和房屋管理局

                                             2016年6月27日