物管公司謝絕外來(lái)人員進(jìn)入住宅區(qū)是否合法？

目前，越來(lái)越多的新建小區(qū)實(shí)行封閉式管理，禁止或謝絕外來(lái)人員進(jìn)入住宅區(qū)。這種做法的合法性引起了一些外來(lái)人員的異議，甚至一些地方提出不能對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行封閉式管理，而要使住宅區(qū)的資源與周圍居民共享。

那么，物管公司謝絕外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)的做法合法嗎？

我國(guó)憲法規(guī)定國(guó)家保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，禁止非法侵入公民的住宅，這也意味著保護(hù)私有地方不受外來(lái)人員的入侵。從法律角度來(lái)看，禁止或謝絕外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)是無(wú)可厚非的。無(wú)論是商品房住宅區(qū)，還是政府建造的福利、微利小區(qū)，所有權(quán)都是屬于全體業(yè)主或發(fā)展商的，使用權(quán)是住戶或租戶的。因此，無(wú)論是小區(qū)的物業(yè)建筑物，還是配套設(shè)施都是全體業(yè)主的私有財(cái)產(chǎn)，小區(qū)本身是全體業(yè)主所購(gòu)買或租戶租用的私有產(chǎn)權(quán)范圍，而不是供大眾出入的如公園、娛樂(lè)場(chǎng)等共用場(chǎng)所。

許多業(yè)主花這么多錢購(gòu)買商品房，或者租戶租用小區(qū)房屋，就是希望住在一個(gè)安寧、安全的環(huán)境里。在全體業(yè)主的要求下，物管公司對(duì)小區(qū)實(shí)行封閉式管理，禁止或謝絕外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)，這種做法也是無(wú)可厚非的。

當(dāng)然，如果有親戚朋友來(lái)訪，為了安全起見，物管公司應(yīng)根據(jù)公安部門的要求，對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行有效登記，或由業(yè)主、住戶代為登記，即可允許來(lái)訪人員進(jìn)入小區(qū)。