暴雨房屋滲水，開發(fā)物業(yè)均賠錢

天降暴雨，某小區(qū)的部分住宅出現(xiàn)了嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象，地板、屋頂、墻體等均受到不同程度的損壞。其中，兩名業(yè)主的經(jīng)濟損失分別高達(dá)5.6萬余元和4.4萬余元。兩業(yè)主以房屋質(zhì)量有缺陷、物業(yè)公司疏于管理而造成損害發(fā)生為由，將開發(fā)商和物業(yè)公司告上法庭。

經(jīng)有關(guān)部門鑒定，認(rèn)為房屋滲水主要是因屋檐落水管口被垃圾堵塞排水不暢所致，其次是因為屋面存在機平瓦少量破損，檐溝柔性防水層局部起鼓等缺陷。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：房屋建筑共用部分的維護、養(yǎng)護和管理以及疏通下水道是物業(yè)公司應(yīng)盡的責(zé)任，而排水設(shè)施未達(dá)到設(shè)計要求是開發(fā)商的責(zé)任，判決由物業(yè)公司和開發(fā)商分?jǐn)傇搩擅麡I(yè)主的損失。

分析

業(yè)主入住房屋后，對居住過程中產(chǎn)生的問題，特別是房屋質(zhì)量問題一定要區(qū)分清楚開發(fā)商與物業(yè)公司的責(zé)任。

開發(fā)商作為房屋的設(shè)計、建設(shè)者，對房屋的質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，而物業(yè)公司作為物業(yè)的管理者，其進駐小區(qū)進行管理時，面對的是已建設(shè)完畢的物業(yè)，其主要職責(zé)是對小區(qū)物業(yè)進行維護，確保其正常的使用功能。

根據(jù)建設(shè)部1998年下發(fā)的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

在《住宅質(zhì)量保證書》中，開發(fā)商應(yīng)明確住房部位、部件的保修期限，若委托物業(yè)公司進行維修，應(yīng)明示委托單位。而《住宅使用說明書》則應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。可見開發(fā)商對確保房屋質(zhì)量承擔(dān)著重要責(zé)任。

本案中，受損業(yè)主房屋屋面機平瓦少量破損，檐溝柔性防水層局部起鼓，說明排水設(shè)施未達(dá)到設(shè)計要求，與房屋漏雨有一定的因果關(guān)系，開發(fā)商應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任。

本案中，業(yè)主房屋滲水主要就是因屋檐水落管口被垃圾堵塞排水不暢所致，物業(yè)公司沒有盡到疏通下水管道的職責(zé)，管理上存在過錯，應(yīng)向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。但業(yè)主也應(yīng)注意，并非所有的房屋問題都是由開發(fā)商或物業(yè)公司的過錯造成的，也存在由于業(yè)主裝修房屋或?qū)Ψ课菰O(shè)施使用不當(dāng)而給自身財產(chǎn)造成損害的可能，因此，在裝修房屋過程中，一定要遵守與物業(yè)公司或開發(fā)商簽訂的《裝修協(xié)議》、《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中的相關(guān)內(nèi)容，并按開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》正確使用房屋，避免因自己的過錯給自己及相鄰產(chǎn)權(quán)人的財產(chǎn)造成損失，因而引起不必要的糾紛。