業(yè)主以多種理由拒交物業(yè)費(fèi)，法院判應(yīng)給付

宜陽(yáng)一小區(qū)多名業(yè)主以房屋有瑕疵、服務(wù)質(zhì)量差等多種理由拒交物業(yè)管理費(fèi)用，最近宜陽(yáng)法院判決業(yè)主違約，應(yīng)按合同約定支付物業(yè)費(fèi)。

鄭州一家物業(yè)公司受宜陽(yáng)縣某小區(qū)開發(fā)商委托，對(duì)開發(fā)的小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。2007年4月10日，鄭州這家物業(yè)公司依法在宜陽(yáng)某小區(qū)設(shè)立宜陽(yáng)物業(yè)，進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。2008年3月26日，宜陽(yáng)物業(yè)與小區(qū)業(yè)主喬某簽訂合約和《住戶手冊(cè)》，約定：宜陽(yáng)物業(yè)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》認(rèn)真履行各種管理職責(zé)義務(wù)，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)；業(yè)主按照《住戶手冊(cè)》遵守管理制度，主動(dòng)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層每月0.3元每平方米，躍層每月0.15元每平方米。后物業(yè)公司依約履行了物業(yè)管理合約和《住戶手冊(cè)》約定的義務(wù)，但喬某自2009年3月開始拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。宜陽(yáng)物業(yè)就把喬某推上被告席，請(qǐng)求按約定支付物業(yè)費(fèi)，并按照每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。

但喬某卻說(shuō)，首先，原告物業(yè)公司進(jìn)入宜陽(yáng)縣某小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)未經(jīng)業(yè)主認(rèn)可，因此無(wú)權(quán)對(duì)我提起訴訟；其次，原告是受某小區(qū)開發(fā)商的委托對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的，因而他們應(yīng)是一回事，因此，原告應(yīng)按照我與某開發(fā)商的購(gòu)房合同約定，為我辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但到現(xiàn)在為止仍未為我辦理；第三，房屋質(zhì)量存在瑕疵，墻壁裂縫、起皮，屋頂、陽(yáng)臺(tái)漏水等問(wèn)題嚴(yán)重，雖多次向原告反映，至今仍未得到解決；第四，購(gòu)買房屋時(shí)，房?jī)r(jià)包含了供暖費(fèi)用，但入住以來(lái)原告不僅從未供暖，而且還將供暖設(shè)施私自出賣；還有，原告管理水平低、服務(wù)質(zhì)量差，安全措施不力，造成小區(qū)內(nèi)到處是匾草及菜地，環(huán)境惡劣，且屢次發(fā)生失竊事件等。綜上所述，原告起訴缺乏事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院駁回其訴訟請(qǐng)求。

宜陽(yáng)法院審理認(rèn)為：原告宜陽(yáng)物業(yè)與被告喬某之間的物業(yè)管理合約，是雙方的真實(shí)意思表示、合法有效。原告按照上述物業(yè)服務(wù)合同約定，完整履行了向被告喬某提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，被告喬某亦應(yīng)依照約定完整履行向原告支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，其拒絕支付物業(yè)費(fèi)對(duì)原告構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告支付物業(yè)費(fèi)的民事責(zé)任。故原告請(qǐng)求被告支付物業(yè)費(fèi)的理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。由于物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間原被告雙方未明確約定，且原告也未提供其向被告催收物業(yè)費(fèi)的證據(jù)，因此原告要求被告支付遲延繳納物業(yè)費(fèi)滯納金的請(qǐng)求不予支持。被告以原告物業(yè)服務(wù)水平不高辯稱不承擔(dān)責(zé)任的理由不能成立，本院不予采信。被告提出的房屋產(chǎn)權(quán)證書的辦理、房屋質(zhì)量、取暖費(fèi)的返還等問(wèn)題與本案不屬同一個(gè)法律關(guān)系，其可另行提起訴訟，本案對(duì)此不予審理。

最后宜陽(yáng)法院依法確定了喬某依約拖欠2009年3月至2011年2月的物業(yè)費(fèi)數(shù)額，判令限喬某于本判決生效之日起5日內(nèi)支付。