來看看​在小區(qū)常見的損傷損害事件中物業(yè)公司是否有責？

NO.1 小區(qū)內的健身器材致人受傷

小區(qū)內的健身器材屬于共用設施，物業(yè)服務企業(yè)對此負有維修養(yǎng)護的責任。若健身器材本身已損壞，物業(yè)服務企業(yè)沒有及時維修，則物業(yè)服務企業(yè)應承擔相應的法律責任。如果是使用者自己使用不當或第三人有過錯，則使用者或第三人應承擔部分法律責任。受害人可以選擇追究物業(yè)服務企業(yè)的違約責任也可以選擇追究第三人的侵權責任，若物業(yè)服務企業(yè)盡到了維修養(yǎng)護職責，則不承擔賠償責任。

NO.2 業(yè)主家的玻璃或其他物件墜落，砸傷他人

《民法通則》第一百二十六條規(guī)定：“建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。”如果墜落物件是某業(yè)主家的，該業(yè)主屬于所有人和管理人，應由業(yè)主承擔賠償責任。如果物件屬于共用部位上的附屬設施，物業(yè)服務企業(yè)作為物業(yè)的管理者和維護者，有責任發(fā)現(xiàn)并消除這種隱患，進行維修或更換，應由物業(yè)服務企業(yè)承擔賠償責任。

NO.3 業(yè)主因地面潮濕滑倒、摔傷

物業(yè)服務企業(yè)是否要負責賠償?shù)年P鍵是看法律有沒有規(guī)定要承擔民事責任?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百二十五條規(guī)定：在公共場所、道路旁或者通道上挖坑、修繕安裝地下設施等，沒有設置明顯標志和采取安全措施造成他人損害的，施工人員應承擔民事責任。業(yè)主因地面潮濕滑倒、摔傷，如果物業(yè)服務企業(yè)對地面潮濕既沒有警示性標志又沒有采取防范措施，則應承擔民事賠償責任。否則就不應承擔民事賠償責任。因此，是否有“明確的警示”至關重要。同時，需要業(yè)主能夠舉證證明物業(yè)服務企業(yè)在此期間出現(xiàn)了不作為的行為方可有效。

NO.4 業(yè)主停放在車位的車輛被盜、被劃

物業(yè)服務企業(yè)是否應對小區(qū)內停放的車輛所發(fā)生的損害或者被盜承擔賠償責任，應視具體情況而定。關鍵要看雙方是否形成了對車輛的保管合同關系。如果業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂了保管合同，物業(yè)服務企業(yè)收取了車輛保管費，物業(yè)服務企業(yè)應依據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔法律責任。如果業(yè)主僅是繳納車輛停車費，且物業(yè)服務企業(yè)盡到了安保職責，沒有故意或重大過失，則不承擔賠償責任。

NO.5 業(yè)主房屋被盜，受到財產損害或在屋內受到人身傷害

《物業(yè)管理條例》第三十六條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。關鍵要看物業(yè)服務企業(yè)是否盡到了物業(yè)服務合同中的安保義務。如果沒有盡到，則應承擔相應的法律責任，但是賠償責任范圍并不是業(yè)主的全部損失，因為犯罪分子是直接加害人，主要損失由犯罪分子承擔。物業(yè)服務企業(yè)在其能夠防止或制止損害的范圍內承擔補充賠償責任。